เตรียมตัวก่อนการขายฝากที่ดิน

เตรียมตัวก่อนการขายฝากที่ดิน

     การขายฝากที่ดินจะหมายถึง การซื้อขายที่ดินอีกรูปแบบหนึ่งที่กรรมสิทธิ์ในที่ดินตกเป็นของผู้ซื้อทันทีที่ได้มีการลงนามในสัญญาขายฝากที่ตกลงกันไว้เรียบร้อยแล้ว โดยผู้ขายยังมีสิทธิ์ในการไถ่ถอนที่ดินคืนได้ภายในเวลาที่กำหนดไว้ในสัญญาขายฝาก สำหรับผู้ที่ต้องการขายฝากที่ดินสิ่งที่คุณจะต้องเตรียมตัวและควรทราบไว้ก่อนก็คือ

1. ควรทำการตกลงเรื่องราคาในการขายฝากและดอกเบี้ยให้เรียบร้อยก่อนวันทำสัญญา โดยทั่วไปแล้วดอกเบี้ยจะไม่เกินร้อยละ 15 ต่อปี หรือแล้วแต่ตกลง 

2. ควรทำสัญญาขายฝากที่กรมที่ดินทุกครั้ง และหลังจากทำการขายฝากแล้วผู้ขายจะต้องได้รับเงินสดในทันที

3. การขายฝากผู้ขายจะต้องเสียดอกเบี้ยเป็นประจำทุกเดือนหรือตามตกลง ควรคำนวณความพร้อมในการจ่ายชำระค่าดอกเบี้ยเอาไว้ด้วย 

4. เตรียมเอกสารที่ต้องใช้ต่างๆ ให้พร้อม เช่น โฉนดที่ดินตัวจริง, บัตรประชาชนตัวจริง, ทะเบียนบ้านตัวจริง, ใบทะเบียนสมรส, ใบเปลี่ยนชื่อ เปลี่ยนสกุล ถ้ามีให้เตรียมไปในวันทำสัญญาด้วย

5. เมื่อครบสัญญาตามที่ระบุไว้ผู้ขายสามารถไปไถ่ถอนที่ดินคืนได้ที่กรมที่ดิน 

     สำหรับราคาในการขายโดยมากจะยืดตามราคาซื้อขายที่ดินในท้องตลาดและราคาประเมินจากกรมที่ดินเป็นหลัก ดังนั้นถ้าไม่อยากเสียเปรียบหรืออยากทราบราคาขายฝากผู้ขายควรทำการตรวจสอบราคาให้เรียบร้อยก่อน นอกจากนี้ในระหว่างขายฝากถ้าผู้ขายทำผิดสัญญาหรือไม่ได้ส่งดอกเบี้ยในเดือนใดเดือนหนึ่งที่ดินก็จะตกเป็นของผู้ซื้อไปโดยปริยาย ดังนั้นควรเตรียมความพร้อมในเรื่องดอกเบี้ยเอาไว้เสมอ