เรื่องทั่วไปเกี่ยวกับการขายดาวน์บ้าน
การขายดาวน์บ้านหมายถึงการโอนกรรมสิทธิ์ในการซื้อบ้านจากโครงการให้กับผู้ซื้อคนต่อไป โดยบ้านหลังที่เราต้องการขายดาวน์จะเป็นการทำสัญญาจะซื้อจะขายไว้กับโครงการ แต่การโอนกรรมสิทธิ์จะถูกต้องก็ต่อเมื่อได้มีการทำสัญญาโอนสิทธิ์และเปลี่ยนชื่อผู้ซื้อในสัญญากันเรียบร้อยแล้ว ซึ่งหลักในการขายส่วนใหญ่จะพอสรุปได้ดังนี้
1. ราคาที่ขายดาวน์บางครั้งอาจจะมากกว่าหรือน้อยกว่าสัญญาที่เราระบุไว้กับโครงการ โดยจะต้องดูทำเลที่ตั้งของบ้านเป็นหลัก เพราะบ้านบางพื้นที่ในระหว่างผ่อนดาวหรือในระหว่างการก่อสร้างก็อาจจะมีราคาสูงขึ้นตามระยะเวลาได้ แต่บางทีก็มีราคาที่ต่ำกว่าหรือเมื่อเวลาผ่านไปกลายเป็นทำเลที่ไม่น่าสนใจรวมไปถึงต้องดูความต้องการในซื้อและความต้องการขายของทั้งสองฝ่ายเป็นหลักด้วย
2. ก่อนการตัดสินใจซื้อทุกครั้งให้ผู้ซื้อตรวจสอบเอกสารต่างๆ อย่างละเอียด ไม่ว่าจะเป็นสัญญาจะซื้อจะขาย ใบส่งค่างวดกับโครงการ รวมทั้งทางที่ดีควรตรวจสอบกับทางโครงการที่ทำการขายบ้านด้วยจะดีมาก
3. หลักจากตกลงซื้อควรทำการเปลี่ยนชื่อในสัญญาให้เรียบร้อย และควรทำผ่านโครงการบ้านที่เราต้องการซื้อ
4. ควรตรวจสภาพบ้านให้เรียบร้อย รวมไปถึงสิ่งของต่างๆ ภายในบ้านในกรณีที่บ้านเสร็จสมบูรณ์แล้ว
นอกจากนี้การทำสัญญาตกลงโอนกรรมสิทธิ์ผู้ซื้อควรตรวจเอกสารทุกฉบับอย่างละเอียด และถ้าเป็นไปได้ควรทำสัญญาฉบับใหม่ผ่านโครงการ อย่าทำกันเองโดยภาระการณ์ ก็จะช่วยป้องกันการเสียเปรียบทั้งจากผู้ซื้อและผู้ขายดาวน์ได้เป็นอย่างดี
การขายดาวน์บ้านหมายถึงการโอนกรรมสิทธิ์ในการซื้อบ้านจากโครงการให้กับผู้ซื้อคนต่อไป โดยบ้านหลังที่เราต้องการขายดาวน์จะเป็นการทำสัญญาจะซื้อจะขายไว้กับโครงการ แต่การโอนกรรมสิทธิ์จะถูกต้องก็ต่อเมื่อได้มีการทำสัญญาโอนสิทธิ์และเปลี่ยนชื่อผู้ซื้อในสัญญากันเรียบร้อยแล้ว ซึ่งหลักในการขายส่วนใหญ่จะพอสรุปได้ดังนี้
1. ราคาที่ขายดาวน์บางครั้งอาจจะมากกว่าหรือน้อยกว่าสัญญาที่เราระบุไว้กับโครงการ โดยจะต้องดูทำเลที่ตั้งของบ้านเป็นหลัก เพราะบ้านบางพื้นที่ในระหว่างผ่อนดาวหรือในระหว่างการก่อสร้างก็อาจจะมีราคาสูงขึ้นตามระยะเวลาได้ แต่บางทีก็มีราคาที่ต่ำกว่าหรือเมื่อเวลาผ่านไปกลายเป็นทำเลที่ไม่น่าสนใจรวมไปถึงต้องดูความต้องการในซื้อและความต้องการขายของทั้งสองฝ่ายเป็นหลักด้วย
2. ก่อนการตัดสินใจซื้อทุกครั้งให้ผู้ซื้อตรวจสอบเอกสารต่างๆ อย่างละเอียด ไม่ว่าจะเป็นสัญญาจะซื้อจะขาย ใบส่งค่างวดกับโครงการ รวมทั้งทางที่ดีควรตรวจสอบกับทางโครงการที่ทำการขายบ้านด้วยจะดีมาก
3. หลักจากตกลงซื้อควรทำการเปลี่ยนชื่อในสัญญาให้เรียบร้อย และควรทำผ่านโครงการบ้านที่เราต้องการซื้อ
4. ควรตรวจสภาพบ้านให้เรียบร้อย รวมไปถึงสิ่งของต่างๆ ภายในบ้านในกรณีที่บ้านเสร็จสมบูรณ์แล้ว
นอกจากนี้การทำสัญญาตกลงโอนกรรมสิทธิ์ผู้ซื้อควรตรวจเอกสารทุกฉบับอย่างละเอียด และถ้าเป็นไปได้ควรทำสัญญาฉบับใหม่ผ่านโครงการ อย่าทำกันเองโดยภาระการณ์ ก็จะช่วยป้องกันการเสียเปรียบทั้งจากผู้ซื้อและผู้ขายดาวน์ได้เป็นอย่างดี
